分析：
写字楼对外出租是指写字楼楼主将空置的写字楼空间出租给其他企业或个人使用。这种商业模式在城市中十分常见，因为写字楼通常集中在商业区，而许多企业和个人都需要办公场所。
1. 市场需求：随着城市化进程的加快和经济发展的推进，企业和个人对办公场所的需求不断增加。写字楼作为专门为办公使用设计的建筑物，受到了广大企业和个人的青睐。
2. 优势：写字楼对外出租的优势在于其专业化的办公环境和配***设施。一般来说，写字楼内部设施完备，包括电梯、空调、网络等，能够提供良好的办公条件。此外，写字楼往往集中在商业区或繁华地段，交通便利，有利于企业的形象塑造和业务拓展。
3. 收益模式：写字楼对外出租的主要收益来自租金。楼主可以根据市场行情和写字楼的地理位置、设施条件等因素确定租金水平。此外，楼主还可以选择与租户签订长期合同，确保稳定的租金收入。
4. 风险与挑战：写字楼对外出租面临一些风险与挑战。首先，市场竞争激烈，楼主需要具备一定的市场调研和市场营销能力，以吸引租户。其次，写字楼的维护和管理成本较高，楼主需要投入一定的资金和人力资源来保持写字楼的良好状态。此外，租户可能面临经营困难或倒闭的风险，楼主需要有相应的风险控制措施。
总之，写字楼对外出租是一种常见的商业模式，具有市场需求大、收益稳定等优势。然而，需要楼主具备市场调研、市场营销、维护管理等能力，以应对市场竞争和风险挑战。
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