根据提供的信息，我们可以对出租写字楼协议进行分析。
1. 协议目的：协议的目的是规定租赁双方关于写字楼出租的权利和义务。
2. 租赁期限：协议应明确约定租赁的起始时间和结束时间，以及可能的续签条款。
3. 租金和付款方式：协议应明确约定租金金额，付款周期和付款方式。租金可以是固定的或者根据市场情况进行调整。
4. 使用权和限制：协议应明确约定租赁方对写字楼的使用权和限制，例如是否可以进行装修或改造，是否可以将写字楼用于特定行业等。
5. 维护和保养责任：协议应明确约定租赁双方对写字楼的维护和保养责任，包括日常维修和大修责任的分配。
6. 保险责任：协议应明确约定租赁双方在意外事件发生时的保险责任，例如火灾、水灾等。
7. 税费和费用分摊：协议应明确约定租赁双方对税费和其他费用的分摊责任，例如物业管理费、水电费等。
8. 解除协议：协议应明确约定租赁双方在解除协议时的程序和条件，包括提前通知期限和违约责任等。
9. 其他条款：根据具体情况，协议还可以包括其他条款，例如保密条款、争议解决方式等。
对于闵行区出租写字楼协议的分析，还需要考虑当地的法律法规和市场情况，以确保协议的合法性和合理性。同时，双方在签订协议前应充分沟通，明确双方的期望和需求，以达成互利的协议。
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