在制定写字楼出租分割方案时，需要进行以下分析：
1. 市场需求分析：了解当前市场对写字楼出租的需求情况，包括租金水平、租户类型、租赁面积等。可以通过调查市场租赁情况、与商业地产经纪人交流等方式进行市场需求分析。
2. 建筑结构分析：对写字楼的建筑结构进行分析，包括楼层布局、空间划分等。了解建筑物的结构特点，确定可分割的空间范围。
3. 租户群体分析：分析潜在的租户群体，包括企业类型、规模、行业特点等。了解租户的需求和偏好，以便确定合适的分割方案。
4. 租金定价分析：根据市场需求和建筑结构等因素，进行租金定价分析。考虑到分割后的写字楼空间可能会有不同的租金水平，需要确定合理的租金定价策略。
5. 功能配***设施分析：分析写字楼的功能配***设施，包括停车位、电梯、空调系统等。确保分割后的写字楼空间能够满足租户的日常运营需求。
6. 竞争对手分析：了解当前市场上其他写字楼出租分割方案的情况，分析竞争对手的优势和劣势。根据竞争对手的情况，制定差异化的分割方案，以吸引租户。
综合以上分析，制定适合市场需求的写字楼出租分割方案，包括分割的面积、租金定价、功能配***设施等，以满足租户的需求，提高出租率和租金收益。
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