写字楼茶室出租合同是指写字楼楼内的一间茶室出租给租户使用的合同。以下是对该合同的分析：
1. 合同主体：合同主体包括出租方（写字楼楼主或代理人）和承租方（租户）。双方应当具备相应的法律资格并签署合同。
2. 租赁物：合同应明确茶室的具体位置、面积和设施情况等。出租方应当确保茶室符合相关法律法规和卫生标准。
3. 租期：合同应明确租赁的起始日期和终止日期，以及租期的延续和终止条件。双方可以商议续租事宜并在合同中约定相关条款。
4. 租金和支付方式：合同应明确租金的金额、支付方式和支付时间。租金可以是固定金额或按月支付，也可以是按季度或年度支付。
5. 使用权和限制：合同应明确租户对茶室的使用权，包括使用范围、使用时间和使用方式等。同时，合同也可以规定一些限制，如不得擅自改变茶室结构或违反法律法规等。
6. 维护责任：合同应明确租户和出租方的维护责任。出租方应负责茶室内的公共设施和维修费用，租户应负责自身使用过程中的损坏和维修费用。
7. 违约责任：合同应明确双方违约责任和处理方式。如一方未按合同约定支付租金或擅自终止合同，另一方可以采取法律手段追究责任或要求赔偿。
8. 保险责任：合同可以约定是否需要租户购买保险，以保障租赁物的安全和损失的赔偿。
9. 解除合同：合同应明确解除合同的条件和程序。双方可以商议提前解除合同的违约金和通知期限等事项。
10. 其他条款：合同还可以包括一些其他条款，如争议解决、合同变更、法律适用等。
***后，租赁合同是双方自愿达成的协议，双方应当遵守合同约定并履行各自的义务。若在合同履行过程中发生争议，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。建议在签订合同前咨询专业人士以确保合同的合法性和有效性。
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