姑苏整栋写字楼出租合同是指将整栋写字楼出租给租赁方的合同。下面是对该合同的分析：
1. 合同主体：合同主体包括出租方和租赁方。出租方通常是写字楼的业主或代理人，而租赁方则是希望租赁整栋写字楼的企业或个人。
2. 租赁期限：合同应明确规定租赁期限，即租赁开始和结束的日期。租赁期限通常以年为单位，并可以在合同中注明是否可以续租。
3. 租金和支付方式：合同应明确规定租金的金额和支付方式。租金可以包括固定租金和额外费用，如物业管理费、公共设施使用费等。支付方式通常是按月支付，也可以是季度或年度支付。
4. 押金和租金调整：合同应明确规定押金的金额和退还方式。同时，合同还应规定租金的调整方式，如是否按市场价格调整或按合同约定的百分比调整。
5. 使用权和限制：合同应明确规定租赁方在租赁期间的使用权和限制。使用权包括对写字楼内公共区域和设施的使用，限制通常包括禁止非商业用途和违法行为。
6. 维护责任：合同应明确规定租赁方和出租方的维护责任。出租方通常负责维护写字楼的主体结构和公共设施，而租赁方负责维护自己租用的空间。
7. 保险责任：合同应明确规定出租方和租赁方的保险责任。出租方通常负责购买整栋写字楼的保险，而租赁方则需要购买自己的财产保险。
8. 违约责任：合同应明确规定双方的违约责任和补偿方式。违约责任通常包括支付违约金或承担其他经济损失。
9. 附加条款：合同中还可以包含其他附加条款，如合同解除条件、争议解决方式等。
总之，姑苏整栋写字楼出租合同是一份用于规范写字楼租赁关系的合同，通过明确双方的权利和责任，保障双方的合法权益。
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