海南海口的房产楼市近年来呈现出以下特点和趋势：
1. 市场火爆：随着******的不断放松和海南自贸区的建设，海口的房地产市场呈现出火爆的态势。很多购房者和***者都将目光投向了海口，导致房价不断上涨。
2. 房价上涨：海口的房价一直以来都呈现出逐年上涨的趋势。特别是近几年来，房价上涨的速度更加明显，部分热门区域的房价甚至翻倍。这主要得益于海口的地理优势、经济发展和***支持等因素。
3. 供需矛盾：由于海口的房地产市场需求旺盛，供应相对不足，导致供需矛盾加剧。尤其是在一些核心地段和热门楼盘，购房者面临着较大的竞争压力，往往需要提高出价才能买到心仪的房产。
4. 限购***：为了控制房地产市场过热，海口实施了一系列的限购***，包括限制非本地户籍人员购房、限制购房数量和购房资格等。这些***对于一些***客和非本地购房者来说，增加了购房的难度。
5. 二手房市场活跃：近年来，海口的二手房市场也呈现出较为活跃的态势。由于新房供应不足和房价上涨，一些购房者开始关注二手房市场，寻找性价比较高的房产。因此，二手房市场的***量逐渐增加。
总体来说，海口的房产楼市目前呈现出供需矛盾加剧、房价上涨和限购***的特点。未来随着海南自贸区的进一步建设和海口的经济发展，房地产市场仍有较大的发展潜力。
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